贰收网不是所有的智能电表都敢叫「超级预付」
在商用不动产运营管理领域，“转供电”工作因其多变的用电场景、复杂的电路构成、繁琐的抄表计算、粗放的分摊方式等因素成为了管理方与租户的主要矛盾点。如何解决“转供电”收费矛盾？行业内经历了三代解决方案的演变。
第一代解决方案
【后付费模式】
特点
租户先用后付
园区管理方在每个计费周期结束时，及时组织人力，通过人工抄表、人工计算的方式来确定租户在该周期内的用电量及电费，租户依照电费账单来缴纳费用。
弊端
存在诸多问题
后付费模式存在诸多问题，如：人工抄表周期冗长、错误频出、计算过程繁杂以及管理成本高昂等。管理方常常要面对用户欠费纠纷、催缴难等管理难题，不仅需要先行垫资，还可能面临坏账风险。
当前市场解读
第一代解决方案受限于早期的技术发展水平和管理水平，确实繁琐、粗暴、出错率高、矛盾点多。
第二代解决方案
【预付费+后付费结合模式】
特点
实现照明电先付后用
预付费电表配有专属电卡，电卡余额不足时，租户持电卡至园区管理方处，由充值人员帮租户操作电卡充值。
弊端
半人工充值，受时间、地点制约
若电卡丢失、损坏，或充值时恰逢充值人员离岗、休假等，即无法充值，租户承担断电风险；若管理方保证7×24小时充值人员在岗，则需增加人工成本，且无法避免充值人员操作错误、受租客诱惑人为腐败等问题。
特点
实现照明电先付后用
预付费电表配有缴费二维码或缴费app，电表余额不足时，租户通过二维码或app进行电费充值。
弊端
仅支持个人充值，无法实现对公网银直接转账充值
缴费二维码或app基本只支持支付宝、微信等To C的第三方支付平台，当办公楼租户、商场品牌商户等因财务制度需通过企业对公网银进行电费充值时无法实现，被迫转为后付费。
特点
通过厂商分摊系统或租户面积分摊电量，需要人工催缴
在高端写字楼、城市综合体项目中，大多安装了中央空调系统，由于中央空调系统电路复杂，需借助厂商的空调分摊系统来分摊计量，若未采购分摊系统，则只能按租户面积分摊电量，分摊后管理方再安排专人上门催缴空调电费。
弊端
系统造价昂贵、无法实现预付费，人工催缴矛盾多
空调厂商的分摊系统造价昂贵，很多项目都未采购，而采用粗放的按面积分摊方式，人工上门催收的时候，经常招致租客的不满，催收矛盾多；即便采购了厂商的分摊系统，该系统也仅能实现电量分摊、无法实现预付费，仍需人工上门催缴。
当前市场解读
第二代解决方案无法实现照明电、空调电的全场景预付，无法实现对公、对私的全渠道预付，是不完善的解决方案。
第三代解决方案
【超级预付】
为了彻底解决商用不动产“转供电”领域的矛盾和前两代解决方案的弊端，吉租科技「超级电表」解决方案应运而生，通过「超级电表」与「超级预付」两大抓手，实现了“转供电”工作高效、公平、透明。其中的「超级预付」功能兼具6大特色：
特色1 ：多表合一预付
针对商用不动产园区长期运营过程中频繁出现的拆铺、改铺、并铺等情形，无论原始电表与房间的对应关系如何，只需在系统层面重新绑定，即可令租户一次性对多个电表合并预付费。
特色2 ：空调分摊预付
针对高端商用不动产园区配置中央空调系统的场景，无需采购厂商昂贵的空调分摊系统，仅需进行电路分线、电表升级，即可调用系统内置的空调分摊算法，实现中央空调的分摊计量，且计量后的空调电费与租户的照明用电合并预付费，无需人工二次上门催收空调费。
特色3 : 公共能耗预付
针对商用不动产园区内需实时计量分摊的公共能耗，如电梯能耗、公共照明等，均可以通过电表提升改造、设定分摊规则等方式实现预付费结算。
特色4 ：线路损耗预付
针对转供电过程中的线路损耗，系统提供线损补偿功能，并能将补偿后的线损电量一并纳入预付费结算。
特色5 : 对公对私预付
同时提供对公、对私预付费支付通道，支持企业网银对公转账预付费。
特色6 : 金费联控预付
系统提供电费与租金、物业费的联动管控功能，打破了以往这些费用之间相互独立、难以协同管理的局面。各项费用不再是孤立的个体，而是相互关联、相互影响的有机整体。园区管理方可以根据租户的用电情况、缴费记录以及租赁合约的具体条款，制定出更加灵活、个性化且合理的收费策略。
//“ 新质生产力 ”//
「超级电表」+「超级预付」的解决方案并非是简单的技术堆砌，而是以电为关键的切入点，深度融合了物联网、云计算、大数据和电子支付等前沿先进技术，构建了一个全方位、多层次、智能化的园区运营管理体系，无疑是写字楼、商业综合体、产业园区等商用不动产数智化管理领域的一大创新，是实实在在的「新质生产力」。
